投資評級 謹慎推薦
1.事件
公司發(fā)布2009年中報，實現(xiàn)營業(yè)收入66.86億元，同比下降26.39%，實現(xiàn)歸屬于母公司的凈利潤20113萬元，同比下降31.03%，每股收益0.41元。
2.我們的分析與判斷
公司二季度營業(yè)收入環(huán)比增長56.48%，綜合毛利率由一季度的5.72%上升為5.80%，而綜合費用率由一季度的5.99%下降為3.92%。二季度經常性收益達到7180萬元，而一季度為-1681萬元。因此由于外部環(huán)境改善帶來的貿易和港口物流經營提升是二季度業(yè)績增長的主要原因。
貿易和港口物流業(yè)務逐步向好
公司進出口貿易收入同比下降18.38%，但營業(yè)利潤率同比提高0.28%。國內貿易收入同比下降17.56%，營業(yè)利潤率同比下降0.38%。其中鐵礦砂的進口量接近2008年全年水平，鋼材、化纖等產品業(yè)務量也恢復到2008年同期水平。在上半年較為惡劣的貿易環(huán)境下取得如此經營業(yè)績充分證明了公司在貿易業(yè)務上的競爭力。
隨著2008年下半年20號和21號碼頭建成并開始試運營，公司港口業(yè)務增長較快。目前擁有9條國際集裝箱班輪航線。2009年上半年國貿碼頭集裝箱吞吐量超過2008年全年水平。公司積極拓展對臺航運業(yè)務，但物流業(yè)務受金融危機下降較快。港口物流業(yè)務收入和營業(yè)利潤率同比分別下降43.21%和19.89%。
大嶝島項目是房地產開發(fā)重點
國貿地產專注于中高端項目，是廈門地區(qū)第一個品牌地產，在廈門地區(qū)擁有較高的影響力，2008年房地產毛利率達到55.35%。公司2009年結算項目主要是國貿藍海。目前銷售進度已超過90%，預計2009年將全部結算。項目建筑面積17.31萬平米，其中別墅面積1.87萬平米。項目地理位置優(yōu)越，別墅銷售均價為25000元/平米，公寓銷售均價為17000元/平米，高于周邊樓盤的銷售價格。我們預計2009年項目銷售收入將達到25-30億元。公司在該項目的權益比例為49%，因此項目收益將體現(xiàn)在投資收益中。公司在建和儲備項目是國貿金門灣、國貿天琴灣和合肥天鵝湖1號。國貿金門灣建筑面積22.55萬平米，將以別墅為主，預計銷售價格在萬元以上。翔安隧道預計2009年底通車，因此項目將于2009年底或2010年初開始，采取逐步開發(fā)的方式。項目土地成本較低，未來贏利空間較大。國貿天琴灣位于五緣灣核心地段，建筑面積21.32萬平米，目前處于方案設計階段。合肥天鵝湖1號是公司首個異地開發(fā)項目，預計2009年四季度開始銷售。
2009年1月公司發(fā)行2009年度第一期短期融資券，發(fā)行規(guī)模為5億元人民幣。8月公司配股申請獲證監(jiān)會有條件通過。為保證地產業(yè)務的持續(xù)發(fā)展，董事會授權公司將不超過凈資產50%的金額用于房地產開發(fā)的土地儲備。
3.投資建議
我們預計2009-2011年公司EPS分別為0.82元、0.72元和0.94元。海峽西岸經濟區(qū)的建設將對公司的貿易、港口物流和房地產業(yè)形成巨大的提升空間。公司正積極進行房地產項目開發(fā)和土地儲備，貿易和港口物流經營正逐步提升。我們維持對公司“謹慎推薦”的評級。
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